Votre guide complet pour acquérir un bien d'investissement...
Que vous essayiez de tirer un profit mensuel d'un locataire ou que vous souhaitiez faire fructifier votre argent en capital investissement, immobilier reste une option formidable pour générer des revenus passifs pour les investisseurs. Il y a plusieurs éléments à prendre en compte avant de procéder à l'achat, alors lisez nos principales suggestions avant de faire le grand saut...
Comme pour toute orientation immobilière, chaque propriété et chaque scénario d'achat de biens immobiliers est unique, alors assurez-vous de demander des conseils spécifiques avant d'envisager l'achat d'une maison. Les agents sont souvent capables de reconnaître une opportunité fantastique à un kilomètre de distance et de vous indiquer la direction à suivre.
1. Déterminez votre rendement
Le rendement locatif est un chiffre qui indique le rendement annuel que vous pouvez attendre de votre investissement.
Calcul du rendement locatif brut :
Rendement locatif brut = (loyer annuel ÷ prix d'acquisition du bien) x 100.
A titre d'exemple... (£6,000 ÷ £150,000) multiplié par 100 est 4.4%
Si vous envisagez d'acheter un bien locatif, déterminez le type de rendement que vous pouvez en attendre pour vous aider à décider s'il présente ou non un potentiel d'investissement. Pour obtenir une estimation du loyer attendu pour la maison, adressez-vous à une agence de location de votre quartier.
2. Envisager la possibilité d'une croissance du capital.
Il est également essentiel de réfléchir à la durée pendant laquelle vous souhaitez conserver le bien et à l'augmentation de sa valeur pendant cette période. En fin de compte, la croissance du capital contribue également au rendement total de votre investissement.
3. Déterminer s'il existe une demande
Certains lieux et types de biens sont plus demandés par les locataires que d'autres. Lorsque vous recherchez un bien d'investissement, il est important de consulter une agence de location locale qui sera en mesure de vous conseiller sur le niveau de la demande dans la région que vous envisagez.
4. Regarder la commodité
Le stationnement, l'accessibilité aux transports publics et la proximité des attractions locales sont autant de facteurs qui augmenteront l'attrait d'un bien immobilier pour les locataires.
5. Augmenter la taille de votre marché cible.
Au lieu d'acheter un logement qui plaira à un certain groupe de locataires, envisagez d'acheter un bien qui plaira à un large éventail de locataires. La demande s'en trouvera renforcée, ce qui contribuera à préserver une valeur locative élevée et à réduire les périodes d'inoccupation.
6. Éviter les inconvénients majeurs
Il peut s'agir d'un accès difficile, d'un aménagement inhabituel, de niveaux excessifs de pollution sonore, de jardins dangereusement escarpés ou de tout autre élément susceptible de rebuter les locataires potentiels.
7. Calculer le coût des services d'entretien et de réparation
Il est important de prendre en compte toutes les dépenses, y compris l'entretien normal et les réparations, au moment de déterminer le type de bien dans lequel investir, car cela influencera le rendement locatif net à attendre.
8. Prendre en compte les frais
Vous devez inclure les remboursements de votre prêt hypothécaire, les frais d'agence, le coût anticipé de l'assurance du propriétaire et du bâtiment, ainsi que le coût de l'assurance de protection des loyers, si vous envisagez de l'utiliser. Il est courant de constater que les propriétés louées à bail sont moins chères que les autres. coûteux à l'achat que les maisons en pleine propriété, mais elles ont souvent des frais de gestion annuels et/ou des loyers fonciers, qui doivent être inclus dans le calcul de votre rendement.
9. Limiter au maximum le nombre de postes vacants
Dans le secteur de l'immobilier, une période de vacance est définie comme le temps pendant lequel un bien immobilier est vide et ne génère aucun revenu. Il est possible de réduire les périodes d'inoccupation en sélectionnant les bons locataires dès le départ et en établissant une relation de travail positive avec eux.
10. Disposer d'un Certificat de performance énergétique (EPC).
Depuis octobre 2008, les logements loués en Angleterre et au Pays de Galles doivent être munis d'un certificat de performance énergétique (CPE) valide.
Les normes minimales d'efficacité énergétique (MEES) sont entrées en vigueur le 1er avril 2018, marquant ainsi le premier anniversaire de leur mise en œuvre. Pour se conformer à cette exigence, tous les logements loués ou vendus en Angleterre et au Pays de Galles doivent avoir une cote EPC de "E" ou plus. À partir du 1er avril 2020, les normes minimales d'efficacité énergétique s'appliqueront à toutes les locations existantes - et pas seulement aux nouvelles locations ou aux renouvellements.
D'ici 2025, le gouvernement propose que tous les logements locatifs aient un certificat de performance énergétique (EPC) de niveau "C" ou supérieur. Les nouvelles restrictions seront d'abord appliquées aux nouvelles locations, puis à toutes les locations à partir de 2028, comme pour les modifications précédentes. Avant de faire une offre pour un logement, n'oubliez pas de vérifier le certificat de performance énergétique (CPE).
Êtes-vous prêt à commencer ? N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez en savoir plus sur les biens immobiliers susceptibles d'être loués dans votre quartier ou si vous avez des questions concernant la procédure à suivre pour devenir propriétaire.
