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Deux questions courantes nous sont posées : "Qu'est-ce qu'un CPE ? et quelle est la durée de validité de ce certificat ?
Qu'est-ce qu'un CPE ?
Un CPE vérifie la performance énergétique d'un bien immobilier. Il comporte 7 catégories : A-G . La catégorie "A" représente le bien le plus performant sur le plan énergétique et la catégorie "G" le bien le moins performant sur le plan énergétique. Il doit être réalisé par un évaluateur d'énergie domestique qualifié. Il indique également l'impact environnemental d'un bâtiment en montrant ses émissions de dioxyde de carbone. L'évaluateur examine de nombreux facteurs tels que l'isolation des murs, du sol et du toit et l'efficacité de la chaudière. Il examine également le type d'ampoules utilisées. Tous les CPE peuvent être consultés sur le registre national accessible à l'adresse suivante ici.
Si vous vendez votre maison ou votre appartement, vous devez obtenir un permis de conduire. certificat de performance énergétique (EPC) pour confirmer l'efficacité énergétique de votre propriété. Un CPE est également requis pour les biens loués à des locataires.
À quelle fréquence un CPE doit-il être effectué ?
La fréquence à laquelle vous devez faire réaliser un CPE dépend de votre statut de propriétaire, de vendeur, d'acheteur ou de locataire. Si vous louez ou achetez un bien, c'est au propriétaire ou au vendeur qu'il incombe de faire établir le CPE, mais il est important que vous voyiez et compreniez le certificat fourni.
Vendeur EPC et :
Il est légalement obligatoire d'obtenir un CPE pour votre maison avant de la vendre. Vous pouvez le faire directement auprès d'un fournisseur de CPE ou par l'intermédiaire de votre agent immobilier.
Acheteurs et EPC :
Le propriétaire actuel ou le vendeur est responsable de l'établissement du CPE. Veillez à ce que le vendeur vous remette un CPE lorsque vous achetez votre logement. Vous pouvez utiliser les recommandations incluses dans le certificat pour négocier le prix de la propriété ou lors de rénovations futures.
Propriétaires et EPC :
Si vous êtes propriétaire, la loi exige que votre bien immobilier ait une note EPC d'au moins E avant de pouvoir renouveler un contrat de location existant ou d'accueillir un nouveau locataire. Cette obligation s'applique à tous les biens immobiliers, qu'ils soient ou non déjà loués.
Locataires et EPC :
Vous devez vous assurer que votre propriétaire vous envoie une copie du CPE avant d'emménager dans le logement ou de renouveler votre contrat de location.
Recherche de la validité et de la date d'expiration d'un CPE :
Vous pouvez rechercher un CPE en utilisant le registre des CPE, la base de données en ligne du gouvernement qui contient tous les CPE du Royaume-Uni. Le registre peut être utilisé pour rechercher et trouver le certificat de performance énergétique d'un bien immobilier par code postal ou pour trouver un évaluateur énergétique afin d'obtenir un CPE pour un bien immobilier avant de le vendre ou de le louer à des locataires.
Combien de temps dure un CPE et combien coûte-t-il ?
Les EPC peuvent coûter jusqu'à 120 livres sterling, mais la majorité des biens immobiliers sont généralement soumis à des frais bien moindres. Il n'y a aucun avantage à choisir un plus coûteux Si vous avez besoin d'un CPE pour votre maison, vous pouvez faire appel à un fournisseur d'énergie, il vaut donc la peine de faire le tour du marché pour vous assurer que vous obtenez la meilleure offre. Vous pouvez généralement économiser de l'argent en vous adressant directement à un évaluateur d'énergie plutôt qu'en organisant un CPE par l'intermédiaire de votre agent immobilier, bien que de nombreuses personnes soient prêtes à payer plus cher pour la commodité.
Un CPE dure généralement entre vingt et soixante minutes, en fonction de la taille de votre logement. Elle sera effectuée par un évaluateur accrédité et qualifié en matière d'énergie domestique qui prendra en compte plusieurs facteurs, notamment la construction et la taille de votre logement, l'éclairage, le système de chauffage et les commandes, ainsi que l'isolation de votre logement, le cas échéant. L'évaluateur devra avoir accès à toutes les pièces de la propriété, y compris les combles si possible.
Recommandations potentielles de l'EPC :
Un CPE fournira une liste d'options potentielles pour améliorer l'évaluation de votre propriété ainsi qu'une idée des coûts. Les recommandations les plus courantes sont les suivantes
- Des fenêtres à double vitrage, qui conservent beaucoup plus de chaleur dans le logement.
- Isolation des murs, du sol, du toit ou des combles pour réduire le besoin de chauffage supplémentaire
- Ampoules à économie d'énergie et autres options d'éclairage à faible consommation d'énergie
- Panneaux solaires installés sur le toit pour produire de l'énergie plus verte et moins chère à partir du soleil.
Quelle est la durée de validité de l'EPC ? Un EPC valide dure 10 ans et peut être utilisé pour plusieurs locations au cours de cette période. Cela n'est possible que si la note n'est pas F ou G. En effet, à partir du 1er avril 2018, tout bien immobilier devra avoir une note EPC minimale de E ou plus. Un nouveau CPE doit être établi pour un bien locatif dès que le certificat existant expire afin de maintenir un CPE valide à tout moment.
Quelle est la durée de validité d'un certificat EPC ?
Les CPE ont été introduits pour la première fois en Angleterre et au Pays de Galles en 2007. Si votre logement n'a pas été contrôlé par un évaluateur d'énergie depuis cette date et que vous vendez ou la mise en location de votre bienIl se peut que vous deviez en obtenir un nouveau. Vous pouvez utiliser le registre des CPE pour vérifier. Vous êtes également libre d'obtenir un nouveau CPE pour votre logement à tout moment si vous avez effectué des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique, tels que l'isolation, le double vitrage ou la mise à jour du système électrique, et que vous souhaitez vérifier si ces travaux ont permis d'améliorer la note globale avant de vendre ou de louer votre logement. Gardez à l'esprit qu'un meilleur rendement énergétique peut augmenter la valeur de votre logement, et qu'il vaut donc la peine d'obtenir un nouveau CPE dans ce cas.
EPC et bâtiments classés :
Depuis 2013, les bâtiments classés n'ont plus besoin de CPE tant qu'ils respectent les normes minimales en matière de performance énergétique. Toutefois, vous pouvez toujours obtenir un CPE pour votre bâtiment classé si vous souhaitez le vérifier. Les bâtiments classés doivent être classés E ou plus avant d'être vendus ou loués.
Règles relatives aux CPE en Ecosse :
Si vous vendez un bien immobilier en Écosse, vous devrez obtenir un Home Report qui comprend un EPC, un questionnaire sur le bien immobilier et une enquête sur le logement. Vous trouverez une liste d'organismes agréés pour réaliser ce rapport sur le site web du gouvernement écossais. Vous serez également tenu d'afficher le CPE à un endroit quelconque de votre propriété.
Si vous êtes un Propriétaire londonien et souhaite Propriétés du Grand Londres pour organiser un EPC en votre nom, appelez-nous aujourd'hui au 0207 734 4062 et nous serons heureux de vous aider. Nous proposons également des évaluations gratuites des biens immobiliers.
Nous espérons que cela répondra à vos questions "Qu'est-ce qu'un EPC ?" et "Quelle est la durée de validité de l'EPC ? Si vous cherchez à louer un bien immobilier à Centre de Londresveuillez visiter le site Propriétés du Grand LondresCentral Londresou appelez-nous au 0207 113 1066.
